Vous achetez une propriété en Ontario ? Il y a un gros frais de clôture que bien des premiers acheteurs ne voient pas venir : les droits de mutation immobilière — une taxe unique que vous payez quand une propriété change de mains et que vous êtes inscrit comme nouveau propriétaire. Ce calculateur estime exactement ce que vous devrez payer, y compris la taxe supplémentaire de Toronto et les remboursements qui peuvent faire économiser des milliers de dollars aux premiers acheteurs.
Voici l’essentiel. Tout le monde en Ontario paie des droits de mutation provinciaux. Si vous achetez dans la Ville de Toronto, vous en payez une deuxième fois par-dessus. Et s’il s’agit de votre première propriété, des remboursements peuvent réduire la facture — parfois jusqu’à zéro. Voyons chaque morceau en langage clair.
Estimations seulement. Les taux indiqués sont à jour en juin 2026. Les droits de mutation se paient comptant à la signature, et le montant exact dépend de votre prix, de votre ville et de votre admissibilité — confirmez toujours le montant final avec votre avocat en immobilier avant de vous engager.
Comment fonctionnent les droits de mutation en Ontario
Quand vous achetez une propriété en Ontario, la province perçoit des droits de mutation immobilière — voyez-les comme le coût pour inscrire officiellement votre nom comme nouveau propriétaire. Selon le gouvernement de l’Ontario, ils sont exigibles au moment de l’enregistrement du transfert, ce qui veut dire, en pratique, le jour de la clôture.
La taxe est progressive, et c’est en fait une bonne nouvelle. Elle fonctionne comme les paliers d’impôt sur le revenu : chaque tranche du prix est taxée à son propre taux, et non le prix entier au taux le plus élevé. Pour un terrain comportant une ou deux résidences unifamiliales, les taux provinciaux sont :
- 0,5 % sur les premiers 55 000 $
- 1,0 % sur la tranche de 55 000 $ à 250 000 $
- 1,5 % sur la tranche de 250 000 $ à 400 000 $
- 2,0 % sur la tranche de 400 000 $ à 2 000 000 $
- 2,5 % sur tout montant au-delà de 2 000 000 $
Ainsi, sur une propriété de 500 000 $, seule la tranche au-dessus de 400 000 $ est taxée à 2 % — les tranches inférieures gardent leurs taux plus bas. Le calculateur fait ce calcul, palier par palier, à votre place.
Un point important à retenir dès le départ : vous payez ce montant comptant, à la signature, par l’entremise de votre notaire ou avocat. Il ne peut pas être intégré à votre prêt hypothécaire, et il est tout à fait distinct de votre mise de fonds. Prévoyez-le tôt.
La taxe municipale supplémentaire de Toronto
Voici la surprise qui prend les acheteurs de Toronto au dépourvu : si vous achetez dans la Ville de Toronto, vous payez les droits de mutation en double.
En plus de la taxe provinciale, Toronto impose sa propre taxe municipale sur les mutations immobilières — une seconde taxe perçue par la ville. Pour la plupart des propriétés, elle reproduit presque exactement les paliers provinciaux, si bien qu’un acheteur de Toronto paie effectivement le double. Partout ailleurs en Ontario, vous ne payez que la taxe provinciale.
Pour les propriétés de plus grande valeur, la taxe de Toronto grimpe encore plus haut. La ville a ajouté de nouveaux taux progressifs pour les propriétés résidentielles de grande valeur, qui entrent en vigueur le 1er avril 2026 : les propriétés de luxe de plus de 3 millions de dollars sont donc soumises à des taux municipaux nettement plus élevés que la seule taxe provinciale. Si vous magasinez dans cette gamme de prix, la taxe municipale devient un très gros montant — le calculateur tient compte de ces paliers automatiquement, vous n’avez pas à les mémoriser.
À retenir : une adresse à Toronto peut presque doubler vos droits de mutation par rapport à une propriété identique ailleurs dans la province.
Remboursements pour premiers acheteurs
Maintenant, la bonne nouvelle. S’il s’agit de votre première propriété, l’Ontario — et Toronto — souhaitent vous redonner une partie de cette taxe.
Un remboursement pour premiers acheteurs est une somme que le gouvernement rembourse sur vos droits de mutation. Il existe deux remboursements distincts, et un premier acheteur à Toronto peut réclamer les deux :
- Remboursement provincial : jusqu’à 4 000 $ sur les droits de mutation de l’Ontario. Cela élimine entièrement la taxe provinciale pour les propriétés d’environ 368 000 $ ou moins.
- Remboursement municipal de Toronto : jusqu’à 4 475 $ sur la taxe municipale de la ville. Cela couvre entièrement la taxe de Toronto pour les propriétés de 400 000 $ ou moins.
Pour un premier acheteur à Toronto, cela représente jusqu’à 8 475 $ au total — une réduction sérieuse de vos frais de clôture.
Pour être admissible, vous devez généralement :
- Avoir au moins 18 ans,
- Occuper la propriété comme résidence principale (habituellement dans les neuf mois suivant la clôture), et
- N’avoir jamais été propriétaire d’une habitation où que ce soit dans le monde — et, dans la plupart des cas, votre conjoint ne doit pas l’avoir été non plus pendant votre relation.
Si votre propriété coûte plus que les seuils ci-dessus, le remboursement ne disparaît pas — il atteint simplement son maximum, et vous payez la taxe sur le reste.
Comment utiliser ce calculateur
Cela prend environ trente secondes :
- Entrez le prix d’achat de la propriété que vous envisagez.
- Indiquez si la propriété est dans la Ville de Toronto — c’est ce qui détermine si la taxe municipale s’applique.
- Précisez si vous êtes un premier acheteur, pour que l’outil applique les remboursements auxquels vous avez droit.
Vous verrez vos droits de mutation provinciaux, votre taxe municipale de Toronto (s’il y a lieu), tout remboursement pour premiers acheteurs, et votre total net — l’argent comptant dont vous aurez réellement besoin à la signature. C’est la façon la plus rapide de transformer « attends, combien ? » en un chiffre autour duquel planifier.
Exemple — une propriété de 800 000 $ à Toronto
Rendons cela concret avec un premier acheteur qui achète une propriété de 800 000 $ à Toronto.
Droits de mutation provinciaux (tranche par tranche) :
- 0,5 % × 55 000 $ = 275 $
- 1,0 % × 195 000 $ = 1 950 $
- 1,5 % × 150 000 $ = 2 250 $
- 2,0 % × 400 000 $ = 8 000 $
- Total provincial : 12 475 $
Taxe municipale de Toronto : elle reproduit ici les paliers provinciaux, soit un autre 12 475 $.
Cela donne un sous-total de 24 950 $ en droits de mutation. Soustrayons maintenant les remboursements pour premiers acheteurs : 4 000 $ au provincial + 4 475 $ au municipal = 8 475 $ de retour.
Droits de mutation nets : 16 475 $.
Comparons maintenant la même propriété de 800 000 $ ailleurs en Ontario, à l’extérieur de Toronto. Il n’y a pas de taxe municipale : un premier acheteur ne paie donc que les 12 475 $ provinciaux moins le remboursement de 4 000 $ = 8 475 $. L’adresse torontoise double presque la facture — un rappel puissant que l’endroit où vous achetez compte autant que le montant que vous payez.
Ce que ce calculateur n’inclut pas
Non couvert ici :
- L’impôt sur la spéculation des non-résidents (NRST). 25 % de plus pour certains acheteurs étrangers; Toronto ajoute sa propre version municipale par-dessus. Non calculé ici.
- Les autres frais de clôture. Frais juridiques, assurance titres et autres frais d’enregistrement et d’ajustement ne sont pas estimés ici.
Questions fréquentes
Est-ce que je paie vraiment les droits de mutation en double à Toronto ?
Oui. Les acheteurs de Toronto paient les droits de mutation provinciaux et la taxe municipale de la ville. Ensemble, elles doublent à peu près la facture par rapport à l’achat de la même propriété ailleurs en Ontario. Les remboursements pour premiers acheteurs peuvent compenser une partie de chacune.
Puis-je ajouter les droits de mutation à mon prêt hypothécaire ?
Non. Les droits de mutation se paient comptant à la signature, par l’entremise de votre notaire ou avocat, et ne peuvent pas être financés dans votre prêt hypothécaire. Ils sont aussi distincts de votre mise de fonds, alors mettez l’argent de côté à l’avance.
Combien un premier acheteur peut-il économiser ?
Jusqu’à 4 000 $ sur la taxe provinciale, et à Toronto jusqu’à 4 475 $ sur la taxe municipale — soit jusqu’à 8 475 $ au total pour un premier acheteur torontois. Sur les propriétés à prix plus modeste, les remboursements peuvent effacer la taxe entièrement.
Qui est considéré comme un premier acheteur ?
En général, vous devez avoir 18 ans ou plus, prévoir habiter la propriété comme résidence principale, et n’avoir jamais été propriétaire d’une habitation où que ce soit dans le monde. L’ancienne propriété d’un conjoint pendant votre relation peut aussi influer sur l’admissibilité. Vérifiez les règles officielles avant de présumer que vous êtes admissible.
Qu’est-ce que l’impôt sur la spéculation des non-résidents ?
C’est une taxe ontarienne de 25 % sur certains achats de propriétés par des acheteurs étrangers, avec une version municipale torontoise en plus. La plupart des résidents et citoyens canadiens ne la paient pas. Ce calculateur ne l’inclut pas — vérifiez auprès de votre avocat si vous croyez qu’elle pourrait s’appliquer.
Sources
- Gouvernement de l’Ontario — Droits de cession immobilière — quand la taxe provinciale s’applique, le remboursement pour les premiers acheteurs et la taxe supplémentaire de la Ville de Toronto.
- Government of Ontario — Calculating Land Transfer Tax — les paliers de taux provinciaux.
- City of Toronto — Municipal Land Transfer Tax (MLTT) — la taxe municipale de Toronto, les remboursements et les taux pour propriétés de grande valeur en vigueur le 1er avril 2026.
Cette page est fournie à titre informatif général et ne constitue pas un avis juridique ou financier. Les chiffres sont des estimations en date de juin 2026 et changent avec le temps — confirmez les taux, les remboursements et votre admissibilité avec votre avocat en immobilier.